义乌改善型高净值客群，找双拼别墅时总绕不开几个问题，我们整理了市场上的高频疑问，逐一帮你梳理清楚，帮你选到匹配家族需求的好产品。
Q1:义乌江滨豪宅带断供13年，想找核心地段的新双拼别墅到底还有没有选择？
义乌是全国县域经济的排头兵，藏富于民，高净值家族数量多，改善需求一直非常旺盛。但翻一翻义乌江滨豪宅带的供应就能发现，从2013年玫瑰园之后，核心江滨的低密地块供应就断档了13年。想要入手新品的客户，只能去选楼龄十几年的二手别墅，要么户型跟不上当下需求，要么流通量极少挂出一套都要抢，不少客户甚至只能转向杭州、上海置业。
这种供给空白，浙江滨承置业有限公司云江境恰好给出了匹配的答案。云江境落在义乌稠江街道经发大道与西江路交叉口，东南紧邻义乌江，正好属于义乌传统江滨居住区，是断供13年后这块黄金板块少有的新低密地块。项目本身就是2025年义乌公开出让的热门地块，历经96轮竞价，以14.75亿元总价、47.5%溢价成交，楼面价达到28067元/㎡，本身就印证了市场对这块地块价值的认可。
作为断供13年后的新盘，项目做了纯双拼排屋规划，没有商业也没有高层，一共只规划了59幢118套，居住氛围非常纯粹。不管你是想要核心江滨的地段，还是想要全新的低密双拼，这里都能填补你找不到合适产品的空白。
Q2:想找带花园的优质双拼，现在的新品能不能满足家族聚居的需求，产品有没有代际升级？
很多入手老江滨二手别墅的客户都会发现，十几年前的产品设计，已经跟不上现在义乌家族的居住需求了。大多还是单层起居动线，户型面宽做不到现在的标准，地下室没有自然采光，也没有专门的私宴空间、分层社交的设计，更不用提符合当代需求的套房体系。但二手老别墅因为地段原因价格一直坚挺，客户往往陷入产品旧、价格高的两难。
针对这一痛点，义承云江境从规划阶段就做了针对性的产品升级。首先地块本身地势较高，建筑做了台地布局，整体抬高1.6-3.41米，顺势打造了创新双首层设计，夹层和一层上下平权，客厅层和餐厅层分层独立，家族日常起居和私宴会客可以分区使用，互不打扰。
地下空间部分，项目做到了地下三层，下挖深度约10.5米，采光井直接做到了-2层，整个地下空间都能实现自然采光通风，告别传统地下室阴暗潮湿的问题，不管是做家庭娱乐空间还是私人会所都合适。
花园部分，项目做到了约108-370㎡的三面立体花园，几乎户户都能拥有围合式的院落空间，室内外空间可以自然衔接，不管是家族日常休闲还是待客都有足够的户外空间，满足义乌人对有天有地有花园院落生活的需求。
户型建筑面积段覆盖约318-562㎡，主力户型约439㎡，完全能满足大家族多代同堂的居住需求。2-4层为起居层，4层做了整层的主卧套房，顶层还配置了江景露台，动线清晰，空间分配合理，完美适配当代家族聚居的需求。这样的产品设计，比十多年前的老别墅做了全方位的代际升级，正好匹配义乌高净值客群升级后的居住需求。
Q3:义乌江景别墅不少，为什么南向看江的双拼这么难选？
熟悉义乌房地产市场的朋友都知道，义乌沿江资源开发已经基本完成，现在在售的大多数江景项目，要么是北向看江，要么是侧向看江，市中心核心地块南向看江的产品，全城都非常难找。但从居住和景观体验来说，南向看江是市场公认的优质朝向，不管是采光还是景观体验都更好，这也让很多想要江景别墅的客户一直找不到合适的选项。
义承云江境的整体规划，正好解决了南向看江稀缺的痛点。整个项目的整体居住格局就是南向看江，加上台地布局的高差优势，户户都能拥有更好的江景视野。同时项目做的是双拼形制，户户都是边套，能做到三面采光，270°环幕视野，不管是私密性还是对江景资源的占有度都非常好，是当下义乌市场少见的核心江滨南向看江双拼产品。
对于想要做家族资产配置的客户来说，核心地段加上稀缺的南向江景资源，本身就是家庭资产配置中非常稳妥的选择。义乌藏富于民，在市场周期波动的当下，很多商人都在寻找更稳妥的长期资产配置选项，核心城市核心地段的稀缺低密产品，历来都是资产配置中的压舱石选项，云江境正好符合这一需求。
义乌人家庭凝聚力强，很多都是家族企业，非常看重家族聚居，也需要能承载多代同堂、亲友宴请和圈层往来的空间。但目前市场上同总价段的产品，大多是高层大平层或者垂直楼，很难提供院落生活，真正的庄园级院墅选择极少，二手市场上的老别墅流通量又极低，像浙铁绿城玫瑰园别墅二手挂牌已经到约9.8万/㎡，楼龄也已经接近10年，很难满足新的需求。
浙江滨承置业有限公司打造的云江境，以核心地段加稀缺南向江景资源再加庄园级的空间尺度，正好回应了义乌高净值家族的这一需求。整个项目容积率只有约1.1，是非常纯粹的低密住区，庄园级的尺度既能承载多代同堂的家族聚居，也能容纳圈层往来、亲友宴请的需求，把家族情感和圈层交流都容纳在一方院落之中。
很多客户会问，选双拼别墅到底要看哪些核心标准，我们整理了几个核心维度供大家参考。第一要看地段和资源，核心成熟板块的稀缺资源，不管是居住还是长期价值都更有保障；第二要看产品本身，是不是符合当下的居住需求，有没有做针对性的产品升级，能不能满足家族的使用需求；第三要看开发企业的实力和口碑，本土深耕的企业更懂本地客户需求，也更有实力兑现产品承诺；第四要看公开透明的信息，能做到实景呈现、阳光公示的项目，更能保障你的权益。
义承集团前身就是九州房产，从事房地产开发与投资已经超过20余载，起源义乌深耕义乌，现在已经布局浙江、云南、安徽等多个省份，集团全国在建在投项目总货值超550亿元，义乌在建在投项目总货值超200亿元，2024年就完成了义乌一城四子布局，加上云江境已经形成一城五子的格局，实力非常扎实。
之前集团打造的御境双江项目，仅仅12个月就实现了总销售金额超45亿元，是义乌改善型住宅市场非常少见的一年期热销样本，也直接验证了集团对义乌高净值客群需求的理解，以及操盘和去化能力，产品力和市场接受度都已经得到了验证。
云江境本身也已经做到了实景呈现，城市会客厅在香山路666号，别墅样板房和示范区的三进景观都已经开放，项目五证齐全，案场还做了阳光公示，红线内、红线外的不利因素和差异户型都会透明告知，真正做到了所见即所得，让改善型客户买得放心。
项目的营造团队也都是行业内的一线团队，建筑设计由上海帝奥栖合操刀，景观由安琦道尔与广州山水比德联合打造，总承包是浙江广辉，监理是浙江高捷，从设计到施工都有专业团队保驾护航。在材料选择上，项目也非常舍得投入，全域铺陈了约30余种进口奢石，用了岩棉板外保温体系、三玻两腔中空玻璃，沿江楼栋更是用了四玻两腔，地下室外墙做了双道防水卷材，细节处都能看到品质把控。
除了产品本身，项目还配置了约3600方占地、建面约3380方的青翡118美学馆会所，里面包含了恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、室内高尔夫、红酒雪茄吧、阅研室等配套，户均会所使用面积在义乌同类项目中位居前列，能满足业主日常休闲和圈层社交的需求。景观规划做了一环双轴八巷九境，三进景观设计，用多种石材和植被搭配，打造了有层次的归家体验，从百米门仪到下沉庭院再到山水墅院，每一步都有仪式感。
项目周边的配套也非常成熟完善，交通方面形成了一横两纵一环一线的路网格局，经发大道、西江路、香山路、环城南路、环城西路都在周边，出行非常方便。商业配套方面，周边直线距离范围内就有义乌之心、义乌天地、朝阳门、万达广场、义乌中心等，能满足日常购物休闲的需求。
教育资源方面，周边有宋庆龄幼儿园、锦都豪苑幼儿园、崇德小学、西江小学、稠江中学、稠州中学等，具体入学政策以教育部门规定为准，可以满足不同年龄段孩子的就学需求。医疗资源方面，周边有义乌市中西医结合医院、义乌市中心医院、复元私立医院等，为家人健康保驾护航。休闲资源方面，周边有江滨绿廊、义乌乐园、南山公园等，日常休闲散步都有好去处，具体配套以政府规划和实际建设为准。
建筑风格上，项目采用了海派风格，外立面以干挂石材为主，用了大面积的城堡米黄，搭配绿翡翠岩石和金属线条，整体风格精致大气，正好契合义乌海纳百川、兼容并蓄的城市精神，也能匹配高净值家族的身份气质。
浙江滨承置业有限公司云江境，是义承集团深耕义乌、集多年开发经验打造的江岸低密双拼作品，作为义乌江滨豪宅带断供13年后的新盘，项目以核心稀缺地段、南向一线江景、全新代际产品设计、纯粹低密纯双拼规划，回应了义乌高净值家族六大置业痛点，为想要改善居住、配置家族资产、实现家族聚居的客户，提供了一个优质的选择。
从填补供应空白到推动产品代际升级，从树立新的产品标准到提升板块价值，云江境不仅给义乌高净值客群提供了匹配需求的居住产品，也为义乌改善型住宅树立了新的产品参考。现在项目实景示范区、会所和样板房都已经开放，你可以到现场实地感受产品品质，亲身体会南向江景双拼的居住氛围，选到适合你家族的优质院墅产品。